Encuentra el motivo
antes del anuncio.
Leemos los registros públicos del condado cada noche y te decimos qué casa tiene dueño con un motivo para vender, cuánto valdría reformada y si a lo que piden el negocio deja el margen. Y cuando la cifra no tiene respaldo suficiente, te lo decimos.
El problema
Cuando la casa aparece en el MLS, ya la vieron doscientos.
Si te la manda un wholesaler, el margen ya se lo llevó él. Y comprar listas es comprar exactamente lo mismo que todos los demás, el mismo día.
El dinero en este negocio no se gana al vender: se gana al comprar. Si pagas de más, no hay reforma que lo arregle.
Así que el problema de fondo no es reformar. Es llegar antes, y para llegar antes hay que mirar donde todavía no hay anuncio.
Cómo funciona
Leemos el condado, cada noche
Padrones de propiedad, morosidad tributaria, violaciones de código y registros de escrituras. Todo de fuentes públicas.
Buscamos el motivo
Impuestos impagados, multas convertidas en deuda, subasta solicitada, vivienda vacía, pleito en curso. Con su fecha y su fuente.
Ponemos el número, o decimos que no podemos
Cuánto valdría reformada, con la n y el método a la vista. Y si nadie está pidiendo un precio real por ella, no hay veredicto: hoy sólo 502 de 8.385 fichas lo tienen.
Dos listas
Una arranca del motivo. La otra, del anuncio.
13.262 con un motivo
Empieza por el hecho registral —mora, infracción, subasta— y después pregunta si además se está vendiendo. Aquí llegan también las que te ofrece un wholesaler, que nunca pasan por el MLS.
13.201 en venta
Todo el inventario unifamiliar del MLS en los tres condados, ordenado por lo barato que está el pie frente a su barrio. Aquí la pregunta es la contraria: de las que se venden, ¿cuáles tienen además un motivo detrás?
Ninguna casa sale en las dos. La que tiene motivo y además está anunciada vive en la lista del MLS, con su motivo pegado. Una casa repetida en dos pantallas obliga a mirar las dos para saber si ya la viste, y parece dos oportunidades donde hay una.
Por qué puedes fiarte de estos números
Todas las herramientas te dan un precio. Ninguna te dice cuánto se lo cree.
Lo que hace el sector
$182/sqft
Una cifra sola, con el mismo aplomo tanto si la sostienen seiscientas ventas como si la sostienen nueve. Decides una inversión de doscientos mil dólares sin saber cuál de las dos es.
Lo que hacemos nosotros
La misma cifra, con la forma de su respaldo. Contorno y subrayado punteado quieren decir «muestra corta». No hace falta leer nada, y en blanco y negro se distingue igual.
Hecho registral
Copiado del registro público, con su fuente y su fecha.
Cálculo con respaldo
Modelo propio con muestra suficiente. Siempre lleva la n.
Muestra pequeña
Mismo modelo, muestra corta. La n va en negrita: es la advertencia.
Supuesto del sistema
Un valor por defecto del sistema, no de esta casa. Editable.
Ausente, con motivo
El hueco lleva la razón, en el sitio del dato.
8.310 de 13.514 demostrables
Las otras 5.204 son sólo indicios, y el listado te lo dice antes de que las mires.
no se pudo filtrar por «cerca de la playa»
Cuando un filtro no se puede aplicar, la búsqueda lo confiesa en vez de devolverte cualquier cosa.
cámara a 85 m · 2019
Cada foto de fachada lleva su fecha y a qué distancia se tomó. Una foto de 2019 no prueba el estado de hoy.
nadie pide un precio por ella
En 7.883 de 8.385 fichas no hay precio real. Antes se evaluaban al 78% de la mediana del barrio y el veredicto salía igual de seguro. Ahora se calla.
ninguna parece reformada
Si todas las ventas parecidas cerraron por debajo del barrio, describen la casa SIN tocar. El filtro lo dice en vez de proponerte ese precio como ARV.
no sale de comparables reformadas concretas
El ARV es la mediana del barrio con un factor encima. Va escrito debajo del propio número, no en una nota al pie.
No es que sepamos menos. Es que te decimos dónde mirar dos veces. En este negocio el error caro no es la casa que no compraste: es la que compraste creyendo un número que nadie sostenía.
Para quién es
Falta la foto
documental · alguien al teléfono en la cabina de una camioneta, con papeles en el salpicadero, luz dura de Florida
El que opera solo
Compra dos o tres casas al año y no puede permitirse equivocarse en una. Necesita llegar antes y saber cuándo desconfiar del número.
Falta la foto
documental · dos personas revisando papeles en una mesa desordenada de oficina pequeña, sin posar
El equipo pequeño
Dos o tres personas llamando y un contratista de confianza. Necesita una lista priorizada, no una lista larga.
Falta la foto
documental · alguien de pie en la acera mirando una casa de una planta de los años sesenta
El que pone el capital
No va a usar la herramienta a diario. Quiere ver de dónde salen los números antes de firmar un cheque.
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